Appartement à vendre, Saint-Malo (35)

Description

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 5 262 € • Rentabilité : 5,01 % • Gestionnaire : Goelia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex offre une disposition optimisée et agréable : au rez-de-chaussée : un séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse, une salle d'eau avec wc; au 1er étage : un dégagement, une chambre. Un emplacement de stationnement complète l’ensemble. À propos de la résidence : La résidence Le Domaine des Mauriers est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Malo, à proximité des plages, des remparts, du centre-ville et des axes routiers. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à l’entrée sud de la cité corsaire, proche des commodités et des grands axes, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine intérieure chauffée, piscine extérieure chauffée, sauna, salle de sport, Wi-Fi, parking. Elle compte environ 90 maisons en copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Goelia compte de nombreuses résidences en France. Il est reconnu pour sa solidité, son expérience dans la gestion de résidences de services et la diversité de son implantation nationale. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 28610 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 493 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur