Appartement à vendre, Paris 12ème (75)

Description

Place Daumesnil – 80 m² traversant, lumière et calme au cœur d’un quartier recherché Dans un environnement privilégié, à 2 pas de la Place Daumesnil récemment réaménagée et au pied des lignes 6 et 8 du métro, cet appartement de 80 m² conjugue emplacement stratégique, confort moderne et charme de l’ancien. Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille des années 1900, parfaitement entretenu (ravalement réalisé en 2016), le bien bénéficie d’un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 30 m², exposée sud, profite d’une belle clarté tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur un double alignement arboré, sans vis à vis direct. L’espace nuit se compose de deux chambres aux proportions confortables (environ 14 m² chacune), dont l’une tournée vers une cour intérieure calme, garantissant une vraie séparation des ambiances. La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2025, s’intègre dans une logique contemporaine, fonctionnelle et élégante. L’ensemble de l’appartement a fait l’objet d’un rafraîchissement récent (peintures, équipements), permettant une installation immédiate sans travaux. Le charme de l’ancien est préservé avec un parquet en point de Hongrie présent dans les principales pièces de vie, apportant caractère et cohérence à l’ensemble. Côté confort, le bien est équipé d’un chauffage collectif via le réseau de vapeur de la Ville de Paris, reconnu pour sa régularité et son efficacité. L’eau chaude est individuelle (ballon électrique) et l’ensemble bénéficie du double vitrage. Un local privatif de plus de 4 m² en rdc complète le bien, ainsi qu’un local vélos sécurisé au sein de la copropriété. L’immeuble est également raccordé à la fibre optique. La copropriété, de petite taille, est saine, calme et sans procédure en cours. Environnement immédiat Le bien profite d’une accessibilité optimale : métro lignes 6 et 8 à quelques mètres, bus 29, 46, 64 et 71, ainsi qu’une offre complète de commerces et services de proximité accessibles à pied. Informations clés DPE : D (novembre 2025) Charges : 310 €/mois incluant chauffage collectif (évolution à la baisse attendue en 2026 suite au départ de la gardienne) Électricité : 900 à 1 000 € / an Taxe foncière : 1 500 € Possibilité d’acquérir le mobilier sélectionné et intégré à l’appartement Vidéo à la demande .