Appartement à vendre, La Varenne Saint Hilaire (94)

Description

Appartement T5 neuf avec box à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce spacieux appartement T5 neuf propose une surface habitable de 88,84 m² pour un prix de 685 000 €. Implanté au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'une orientation sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'une construction récente répondant aux normes actuelles. Composé de cinq pièces dont quatre chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à des besoins variés. L'espace de vie principal se complète d'une cuisine, facilitant la préparation des repas au quotidien. La présence d'une salle de bain et d'un WC séparé optimise le confort et la praticité des lieux. Chaque chambre peut être aménagée selon les envies, tandis que les placards intégrés participent à une organisation optimale des rangements. Le logement se situe au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la circulation. L'exposition sud-ouest garantit une entrée de lumière naturelle en fin de journée, idéale pour profiter d'un cadre intérieur lumineux et chaleureux. La construction neuve de 2026 assure un état impeccable et une performance énergétique remarquable, avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Deux box viennent compléter ce bien, offrant des solutions de stationnement sécurisées et pratiques. Ces annexes sont un atout important pour le confort des résidents, permettant de protéger les véhicules et de faciliter les déplacements quotidiens. Le confort intérieur est renforcé par plusieurs équipements modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage pour une isolation phonique et thermique renforcée, chauffage central, eau chaude et eau courante assurés. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le branchement TNT et le câble TV, garantissant un accès aux médias et à la communication performant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement et améliorant le confort de vie. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, offrant un accès PMR conforme aux normes en vigueur. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.