Propriété à vendre, Le Haut-Corlay (22)

Description

Votre conseiller immobilier Noovimo [email protected] vous propose : Cette longère de 108 m2 habitable se situe au Haut-Corlay, sur une parcelle forestière de près de 4 hectares. Elle comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une cuisine équipée, toutes deux créées il y a moins de 3 ans, une salle à manger avec baie vitrée, un salon de 37 m2 avec cheminée, 2 chambres en enfilade (dont une avec point d'eau), des combles de 40 m2 avec 2 velux, un cellier et une terrasse de 71 m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Une dépendance avec garage de 48 m2 (6 m de hauteur intérieure) dispose de l'eau et de l'électricité, de murs en parpaings, d'une toiture isolée et de 8 fenêtres PVC double vitrage, ainsi que d'un bûcher à l'arrière. Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place pour un projet de gîte de 62-65 m2 avec chambre en mezzanine (emplacements prévus pour douche à l'italienne, cuisine et WC), sous réserve des autorisations nécessaires. 7 panneaux photovoltaïques installés depuis 1 an (garantie 30 ans) équipent la dépendance, avec contrat de revente du surplus. L'assainissement est individuel et conforme, créé il y a moins de 2 ans. Le terrain, une parcelle forestière de près de 4 hectares, compte plusieurs centaines d'arbres (majorité de chênes, avec hêtres, châtaigniers, épicéas), dont une vingtaine d'arbres centenaires. L'accès se fait par un chemin communal puis forestier empierré ; aucune route ne borde la propriété et le premier voisin est à 1 km. La faune comprend chevreuils, cerfs, sangliers, renards, blaireaux, martres, fouines, écureuils et lièvres ; le terrain produit pommes, mûres, châtaignes et noisettes. DPE classe E (318 kWh/m2/an), GES classe B (10 kg CO2/m2/an). Distances : Guingamp 30 min, Saint-Brieuc 30 min, bord de mer 30 min, 3 supermarchés 10 min. Points clés Longère 108 m2 habitable immédiatement, cuisine et salle d'eau refaites il y a moins de 3 ans Salon 37 m2 avec cheminée, 2 chambres, combles 40 m2, terrasse 71 m2 Dépendance/garage 48 m2 équipée en vue d'un projet de gîte (eau, évacuations, emplacements douche/cuisine/WC) 7 panneaux photovoltaïques (1 an, garantie 30 ans) + contrat de revente Assainissement individuel conforme (