Maison à vendre, Lectoure (32)

Description

Domaine médiéval en pierre avec vues protégées à 360° – Golden Triangle du Gers, 1h de Toulouse Votre coup de coeur commence ici. Bienvenue aux Arrouquets, bastide médiévale établie sur un promontoire naturel occupé depuis l'époque gallo-romaine, dont la vue sur la campagne s'étend à 360°. La construction en pierre massive, le Pigeonnier royal, les puits anciens et le cadran solaire du XVI? siècle composent un ensemble d'une authenticité rare. Les murs de calcaire d'un demi-mètre, les traces d'outils anciens et la cohérence des bâtiments témoignent d'une histoire intacte. Toutes les fenêtres ouvrent sur la campagne gasconne, dans une vue circulaire préservée de toute urbanisation. La Maison de Maître, restaurée par un cabinet d'architectes RIBA, offre une atmosphère élégante et apaisante. Les matériaux sont nobles et préservés : parquets, pierre, menuiseries anciennes. La restauration respecte chaque élément d'origine et permet une installation immédiate. Les quatre chambres, toutes en double exposition, bénéficient d'une lumière douce et de vues dégagées. Les deux cheminées médiévales encore en usage réchaufferont vos hivers. Le salon et le séjour vous permettront de vous poser dans un espace cosy et apaisant, ou de recevoir vos invités. Autour de la cour privée, cinq bâtiments en pierre forment un ensemble cohérent : – La Grandmère et la Galerie voûtée, idéales pour réceptions ou dîners. – La Grange, avec ses volumes spectaculaires et ses sols en pierre. – Le Chai, offrant une grande hauteur sous plafond et un potentiel de mezzanine. – Le Pigeonnier royal, pièce patrimoniale unique. Le domaine dispose d'une autonomie naturelle : deux puits, des ressources en bois issues de la propriété et un potentiel solaire immédiat. Un cadre adapté à un domaine familial, une propriété secondaire, des événements privés ou un projet créatif. À proximité : Lectoure, Fleurance, Saint-Clar, marchés quotidiens, TGV Agen, Toulouse, Bordeaux, Arcachon, Pyrénées. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sandrine ZERBIB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 423 103 936 Nanterre