Duplex à vendre, Aizenay (85)

Description

Situé en centre-ville d'Aizenay, découvrez cet appartement ancien en duplex de 48 m² habitables, développant 53 m² au sol, au 1er étage d'un immeuble de caractère. Le bien offre de beaux volumes et une configuration permettant d'aménager un salon, un séjour avec cuisine, une chambre à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie d'une place de stationnement et d'une cave. La copropriété comprend 7 lots et fait l'objet de travaux sur les parties communes, déjà votés et financés. Le logement est proposé à rénover et présente un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur personnalisé. Une étude technique et un chiffrage des travaux ont déjà été réalisés. Les interventions envisagées concernent notamment : isolation des murs et plafonds, cuisine, salle d'eau, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, revêtements de sols et peintures. Pour les acquéreurs souhaitant déléguer les travaux, ICM Investissement Clés en Main peut proposer un accompagnement facultatif comprenant l'étude du projet, le devis et le suivi des interventions. Ce bien peut convenir à un projet de résidence principale ou à un investissement locatif. Selon la situation de l'acquéreur, différentes stratégies fiscales peuvent être étudiées : Denormandie, Déficit foncier ou LMNP non géré, sous réserve des conditions applicables. Les atouts : centre-ville, 48 m² habitables et 53 m² au sol, configuration duplex, parking, cave, immeuble ancien de caractère, petite copropriété et potentiel de valorisation. Les éventuelles projections d'aménagement sont des simulations non contractuelles. Dossier complet, plans, étude des travaux et visites disponibles sur demande.