Maison à vendre, Nogent-sur-Marne (94)

Description

COUP DE CŒUR - Aux portes de Joinville-le-Pont, à deux pas du Quai de Marne. RER A jusqu'à Châtelet en moins de 20 minutes, accès rapide A4/A86. Le Cabinet BR Immobilier vous propose cette maison RARE avec STUDIO INDÉPENDANT, implantée sur un terrain de 91 m² au sein d'une copropriété sécurisée aux charges légères (120 €/an). D'une surface habitable de 58,89 m², elle se compose à l'étage d'un séjour lumineux prolongé par une CUISINE AMÉRICAINE ouverte, et au niveau supérieur d'une CHAMBRE sous belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à un grand VELUX, complétée d'un dressing, de nombreux rangements et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Au rez-de-chaussée, un STUDIO INDÉPENDANT entièrement rénové, avec sa propre entrée et une isolation totale le séparant de l'étage : cuisine américaine, salle d'eau avec WC. Idéal pour un proche, un espace ado, des invités, ou un revenu locatif dans ce secteur très demandé. À l'extérieur : une TERRASSE de 9 m² et un GRAND JARDIN privatif, rares en région parisienne. Bien ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (plus de 100 000 € de travaux, factures à l'appui) : toiture refaite à neuf, façade ravalée, intérieur et studio remis à neuf. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Le bien est actuellement occupé avec un bail en cours, générant un loyer de 2 300 € charges comprises par mois, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement avec une forte rentabilité locative dans un secteur recherché. Quartier calme et familial, entre bords de Marne, commerces de proximité, écoles réputées et guinguettes. DPE : en cours.