Maison à vendre, Saumur (49)

Description

À moins de 10 minutes du centre-ville de Saumur, au bord de Loire, cette remarquable propriété en pierre de tuffeau, à l’architecture pleine de caractère, bénéficie d’un environnement privilégié, SANS VIS A VIS, et d’une exposition plein sud. Un bien rare et séduisant, offrant calme, intimité et qualité de vie.La propriété se distingue par une configuration particulièrement recherchée, associant une habitation principale à un logement indépendant entièrement fonctionnel et prêt à être loué. Judicieusement positionné, celui-ci bénéficie de son propre espace et d’une absence totale de vis-à-vis avec la maison principale, offrant ainsi intimité et indépendance à ses occupants. Ce logement constitue un véritable potentiel locatif, permettant de générer des revenus complémentaires sans compromettre la tranquillité de la propriété. Pour les nouveaux propriétaires ne souhaitant pas privilégier la location, la configuration offre également une seconde possibilité d’aménagement particulièrement intéressante : un accès existant permet de réunir aisément les espaces afin de développer la vie de plain-pied et de créer, au rez-de-chaussée, une confortable suite parentale.À l'intérieur, cette maison de 200 m² au sol dont 171 m² habitables se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, d'un séjour-salon lumineux avec poêle à bois, de 4 chambres confortables, d'une salle de bains, d'un bureau, d'un grenier à finir d'aménager en salle d'eau + wc, d'une arrière-cuisine, d'un logement indépendant avec cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. L’agencement fonctionnel offre des espaces lumineux, idéaux pour une famille nombreuse ou pour recevoir confortablement..À l’extérieur, cette propriété s’étend sur près de 7 000 m², soigneusement entretenus, avec trois terrasses, un préau, plusieurs dépendances et de nombreuses places de stationnement. L’espace piscine, particulièrement élégant et soigneusement paysagé, accueille une piscine enterrée de 7,30 x 3,50 m, prolongée d’une belle terrasse en bois. Deux puits complètent les équipements : l’un alimente la maison en complément du réseau d’eau potable, l’autre est dédié à l’arrosage, avec une partie du terrain équipée d’un arrosage intégré. Trois portails, dont un motorisé, facilitent l’accès aux différents espaces de la propriété. Fibre optique et nombreux équipements viennent parfaire cet ensemble aux prestations particulièrement appréciables.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 274 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491273785