Appartement à vendre, La Varenne Saint Hilaire (94)

Description

RARE secteur LA VARENNE / Bords de Marne – Appartement 3 pièces, clair et calme au dernier étage, rénové et climatisé, avec balcon et vue Marne d'exception. Niché au 3 ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, découvrez ce superbe 3 pièces lumineux de 74 m² entièrement repensé par un architecte en 2020 avec des finitions de qualité (parquet massif, cuisine moderne, climatisation). Dès l'entrée avec rangements et espace bureau, la lumière s'impose : un séjour spacieux de 23,5 m² et une cuisine ouverte contemporaine de 8,28 m² avec verrière, électroménager intégré et cave à vin, forment un espace de vie convivial de près de 32 m². Les grandes baies vitrées ouvrent sur un balcon filant de 8,5 m² exposé EST sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et panoramique sur la Marne et les coteaux verdoyants de Chennevières. L'espace nuit parfaitement isolé propose deux belles chambres lumineuses de 13 m² et 10,5 m², une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans cet appartement clé en main rénové avec soin. Confort optimal en toute saison : parquet massif, climatisation réversible, chauffage collectif par le sol, volets électriques et store banne motorisé. Une cave de plain-pied et une place de parking privative en sous-sol complètent l'ensemble. Immeuble et parc arboré très bien entretenus, toiture rénovée et isolée en 2023, digicode, interphone, porte blindée et local à vélos. Emplacement ultra prisé : Cadre naturel, accès direct bords de Marne. A seulement 5 min à pied du marché de La Varenne et des commerces de l'avenue du Bac. A 10 min du RER A La Varenne. Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à proximité. Copropriété saine de 55 logements sans procédure en cours. Prix FAI : 579 600 € (560 000 € net vendeur – honoraires charge acquéreur 19 600 € TTC). Charges courantes : 4 188 €/an (chauffage, ascenseur, entretien). DPE : Consommation Classe D (bâti bien isolé, toiture 2023) | GES Classe E (système collectif actuel) | Note globale E. Estimations des dépenses : 1 450 – 2 040 €/an (prix indexés 2021-2023). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds