Appartement à vendre, Vanves (92)

Description

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT** Au coeur du QUARTIER SAINT REMY à VANVES, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété récente et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, du Parc Pic et des transports (nombreuses lignes de bus et métro ligne 12 à10 minutes à pied), découvrez cet appartement de 45 m² composé : - d'un accès sécurisé par l'arrière du bâtiment principal, face au jardin de la corpropriété - d'une chambre - d'une salle d'eau - d'un wc séparé - de l'emplacement pour une cuisine ( à équiper) - d'une grande pièce de vie Actuellement configuré en 2 pièces, cet appartement offre un véritable potentiel d'aménagement. Son plan est entièrement modulable et permet d'envisager facilement la création d'un véritable 3 pièces : Le projet consiste à aménager deux chambres de plus de 9 m² chacune ainsi qu'une agréable pièce de vie de près de 19 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Des travaux de décoration ainsi que l'installation d'une cuisine sont à prévoir afin de valoriser pleinement le bien. Un devis détaillé des travaux est disponible sur simple demande (Budget à prévoir entre 15 000 euros et 25 000 euros). Un bien idéal pour investir ou réaliser un premier achat : - Emplacement recherché au coeur du quartier Saint-Rémy ; - Fort potentiel de valorisation grâce à une redistribution optimisée des espaces ; - Possibilité de créer un véritable 3 pièces sans modification de la structure porteuse ; - Sectorisation scolaire recherchée ( école du parc, collège et lycée Michelet) Pour un investissement locatif, la proximité du lycée Michelet, des transports et des commerces garantissent une forte demande locative. Après travaux, le bien présente une rentabilité locative supérieure à 5%, coût des aménagements inclus, ce qui en fait une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur particulièrement recherché. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros.