Maison à vendre, Saint-Lyphard (44)

Description

Je vous présente ce pavillon de 109 m² (117m² utiles) dans le secteur recherché de la Guérandaise,environnement campagne, à seulement 5 km de Guérande. Implantée sur un terrain clos de 850 m², cette maison construite en 1995 offre une configuration familiale agréable et fonctionnelle. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon séjour exposé sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que d'une arrière-cuisine / buanderie. Une chambre avec cabinet de toilette et douche ainsi que des WC complètent ce premier niveau. Un poêle à granulés agrémentera chaleureusement vos soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit propose trois autres belles chambres de 11m² à 17m² au sol, avec espace bureau ou dressing, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Une salle de bains et un WC Indépendant complètent ce 2ème niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques . 1 Grand carport double avec atelier vous permettra d'abriter vos véhicules et de stocker du matériel divers de jardin. 1 Atelier est également présent. Un abri de jardin, une volière et un bassin donnent vie au jardin. Libre à vous d'en profiter également. L'un des principaux atouts de cette propriété est sa toiture en chaume, révisée et neuve côté jardin, qui confère au pavillon son identité et son caractère typique de la région. Le chaume permet ainsi un bon positionnement, tant énergétique que phonique. La maison bénéficie d'un **DPE classé C**. Située dans un secteur rural et verdoyant de Saint-Lyphard, aux portes de Guérande (5km) la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Guérande, accessible en seulement quelques minutes. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, un environnement campagne et la proximité de Guérande, avec un cachet singulier : Le chaume. A NOTER : Ramassage scolaire dans la rue. Particulièrement bien positionnée sur le marché actuel, cette maison correspond à vos critères de qualité de vie ? Ne tardez pas ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 341 000 € HAI dont 4,92 % TTC d'honoraires (16 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 325 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (172 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (6 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 360 € à 1 840 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Bénédicte BROSSARD, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le n° 409 183 928. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.