Maison à vendre, Biéville-Beuville (14)

Description

SECTEUR PRISÉ CAEN NORD - BIÉVILLE-BEUVILLE - BUS DE VILLE & COMMERCES À PIED Située au calme absolu d'une impasse résidentielle privilégiée, découvrez cette élégante maison 132 m² habitables (160 m² au sol), édifiée sur une magnifique parcelle de 1 418 m². Un bien rare sur le marché, conjuguant grands volumes, luminosité et cadre de vie verdoyant. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée distribuant un espace de vie lumineux de près de 50 m². - Un agréable salon avec cheminée à insert. - Un séjour/salle à manger largement ouvert sur la terrasse exposée Plein Sud / Sud-Ouest. - Une cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée (13 m²). - WC indépendant. À l'étage : - Une belle mezzanine / palier (12 m²) desservant l'espace nuit. - 4 chambres spacieuses avec rangements (13 m², 13 m², 15 m² et 21 m² au sol), dont une comprenant sa propre espace douche. - Une salle de bains. - WC indépendant. ANNEXES ET EXTERIEURS EXCEPTIONNELS - Terrain rare de 1 418 m² : Entièrement clos, paysagé, très bien exposé et sans vis-à-vis direct. - Grand garage attenant. - Grande cave idéal pour le stockage. - Abri bois et stationnements multiples sur la propriété. Potentiel division foncière sous réserve des autorisations d'urbanisme (opportunité patrimoniale intéressante). INFORMATIONS TECHNIQUES ET PRESTATIONS Menuiseries : Huisseries double vitrage PVC et aluminium récentes (2019). Ravalement : Façade rénovée en 2019. Chauffage : Chaudière gaz (entretien annuel) + radiateurs électriques à l'étage + cheminée avec insert. Diagnostics énergétiques : DPE : C (164 à 173 kWh/m²/an) GES : C (24 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 270 € et 3 150 € / an. Emplacement de premier ordre : environnement calme à proximité immédiate des commerces, écoles, pole santé et lignes de bus de ville desservant l'agglomération caennaise. Un bien unique aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À visiter sans tarder ! Un bien unique aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cédric MONTANDON 06 31 36 47 68 RSAC Caen n 892 598 848 Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite conformément à la réglementation en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Cédric Montandon - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 892598848.