Appartement à vendre, Valenciennes (59)

Description

À la recherche d'un bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des volumes monumentaux et la sérénité du calme absolu au cœur de Valenciennes ? Superbe appartement de 134,73 m² (Loi Carrez), niché au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété élégante et parfaitement entretenue avec gardien. Avec son vaste séjour baigné de lumière de plus de 46 m², ses parquets d'époque, ses moulures raffinées, ses deux très grandes chambres et sa cave privative, ce véritable havre de paix offre une qualité de vie remarquable en hyper-centre. L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : Pièce de vie: Un espace de réception de 46,49 m², extrêmement lumineux, agrémenté de parquet d'origine, d'élégantes moulures au plafond et d'une charmante cheminée, créant une ambiance chic et accueillante. Cuisine & commodités : Une cuisine indépendante et aménagée de 11,60 m² offrant un bel espace. Espace nuit : Deux vastes chambres aux volumes généreux, dont une suite principale de 19,77 m² et une seconde chambre de 10,78 m². Sanitaires : Une salle de bains de 4,45 m² et un espace cellier- buanderie. L'appartement dispose d'une cave privative saine, idéale pour le rangement. L'immeuble sécurisé bénéficie des services appréciables d'un gardien et d'un ascenseur. Situé en plein cœur du centre-ville de Valenciennes, vous profiterez d'un cadre de vie tout-à-pied privilégié, au calme, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Année de construction : 1955 Chauffage : Chauffage individuel gaz & électricité (chaudière) & menuiseries double vitrage. Statut de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (65 lots au total dont 9 lots à usage d'habitation). Aucune procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1 670 € / an. DPE : Classe D (187 kWh/m².an) GES : Classe D (34 kg CO²/m².an) Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 230 € et 3 210 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3979