Appartement à vendre, Paris 9ème (75)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Benoît DELESALLE, Isabelle ARSEGUEL-MEUNIER, Lionel GALLIEZ, Delphine FONTAINE, et Mathilde de LEGGE de KERLEAN, notaires associés vous proposent :Appartement à vendre - PARIS 9 (75009)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PARIS 09 / MADELEINE- APPARTEMENT BOURGEOIS 4 PIÈCES EN ÉTAGE + CAVEExclusivité. Au cœur du quartier de la Madeleine. Au sein d'un immeuble début 19ème siècle bien entretenu avec Gardienne à demeure. Un bel appartement, traversant (triple-exposition) de 4 pièces principales de 126,05m² loi Carrez (127,64m² au sol) au 3ème étage par ascenseur. Baigné de lumière, il est composé d'une entrée donnant sur cuisine américaine semi-ouverte, salle à manger et séjour traversant de plus de 50m², 2 belles chambres avec leurs salle d'eau et WC respectifs.Nombreux rangements.Charme de l'ancien préservé : Parquet chêne massif, moulures et cheminées (remarquablement bien conservés)HSP 2,88m. Triple-exposition.Une cave au sous-sol de l'immeuble (9m²). Chauffage individuel et eau chaude individuels GAZ + cumulus électriqueCharges : 450€/mois - Taxe Foncière : 2.615€/anDPE : Classe E (253kwH/m²/an) / GES : Classe D (35kgCO²/m²/an) Quartier très recherché. Tout à proximité immédiate : Métros & RER, tous commerces, restaurants ainsi que la Gare Saint-Lazare. Bonnes écoles. Ce bien attend son nouveau foyer, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Première photo non-contractuelle réalisée à l'aide de l'IA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.25.48.89.15- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP Benoît DELESALLE, Isabelle ARSEGUEL-MEUNIER, Lionel GALLIEZ, Delphine FONTAINE, et Mathilde de LEGGE de KERLEAN, notaires associés - Notaires à Paris 1er Arrondissement - N° SIRET : 34385523500028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.