Appartement à vendre, Paris 11ème (75)

Description

Richard Lenoir Paris 11e Au coeur d'un immeuble ancien de 1850, de bon standing, parfaitement entretenu avec gardienne, cet appartement de 5 pièces de 97 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un cadre calme et privilégié en donnant entièrement sur une cour arborée. Issu de la transformation d'un ancien atelier de confection, il a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant aujourd'hui un lieu de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et contemporain. Accessible par une entrée privative au rez-de-chaussée, menant directement au premier étage, le bien profite d'un esprit maison particulièrement recherché. Dès l'entrée, les rangements sur mesure annoncent la qualité des prestations, prolongées par un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. La distribution a été conçue avec une réelle intelligence des volumes, permettant de distinguer naturellement un espace parental d'un espace enfants. La suite parentale dispose ainsi de son propre dressing et d'une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC, tandis que les deux autres chambres, spacieuses et dotées de rangements intégrés, bénéficient d'une seconde salle d'eau et de WC séparés. L'ensemble de l'appartement se distingue par la qualité de ses finitions : menuiseries bois, bibliothèque et dressings réalisés sur mesure, ainsi que des volets roulants sur toutes les ouvertures, renforçant le confort au quotidien. Enfin, véritable atout sur le marché parisien, le bien dispose d'une commercialité totale sur l'intégralité des 97 m2, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec activité, profession libérale ou investissement avec possibilité de location meublée de courte durée (selon réglementation en vigueur). Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et parfaitement desservi, le bien se trouve à quelques pas des stations Saint-Ambroise, Richard Lenoir, Saint-Sébastien Froissart et Parmentier, ainsi que des pôles majeurs de République, Bastille et Ménilmontant. Prix de vente : 1 200 000 euros. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 167 lots soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232 euros par mois (soit 2 784 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 euros et 2 710 euros par an, prix de l'énergie indexés sur l'année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.