Appartement à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

À Clermont-Ferrand, au deuxième étage d’une résidence de cinq niveaux, découvrez cet appartement T4 d’environ 79 m², entièrement rénové et aujourd’hui occupé dans le cadre d’une colocation.Cette configuration en fait avant tout un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement. La présence de plusieurs colocataires, avec plusieurs baux en cours, permet de répartir les revenus locatifs entre différents occupants et peut offrir une rentabilité plus intéressante qu’une location classique du logement dans son ensemble, selon le niveau des loyers et des charges. Pour un acquéreur souhaitant à terme l’occuper personnellement, il faudra en revanche se projeter dans le temps, une disponibilité complète du logement ne pouvant être envisagée avant le mois d’août prochain, et restant liée aux échéances des différents baux.Au-delà de son intérêt locatif, l’appartement séduit surtout par la qualité de sa rénovation et par l’atmosphère très agréable qui s’en dégage. Les espaces sont lumineux, les teintes contemporaines et les matériaux chaleureux donnent à l’ensemble une belle unité.Le séjour constitue une vraie pièce de vie, confortable et baignée de lumière, avec un accès à un balcon permettant de profiter facilement d’un extérieur. La cuisine indépendante a été aménagée avec soin dans un esprit actuel et fonctionnel, avec de nombreux rangements, un équipement complet et un espace repas.Les trois chambres, lumineuses et bien proportionnées, ont chacune été pensées pour offrir un véritable espace personnel, avec la possibilité d’y installer un bureau et des rangements. Cette organisation se prête naturellement à la colocation actuellement en place.La salle d’eau, elle aussi rénovée, propose une grande douche ainsi qu’un meuble double vasque. WC séparés.L’appartement bénéficie par ailleurs de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage collectif intégré au réseau de chaleur clermontois et d’un classement énergétique D.Un appartement soigné, homogène et agréable à vivre, déjà organisé pour une exploitation locative en colocation, qui permet à un investisseur de reprendre un bien déjà occupé et opérationnel, tout en conservant à plus long terme la possibilité d’un usage plus classique.Une cave et une place de parking complètent le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488797093