Maison à vendre, Villeneuve-les-avignon (30)

Description

L’Orangerie – Bien d’exception au cœur historique de Villeneuve-lès-Avignon À partir de 280 000 € – Du 2 au 4 pièces – Dernières opportunités Située à deux pas de Avignon, au cœur du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, L’Orangerie est une résidence rare issue de la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier au charme unique. Des biens de caractère entièrement rénovés Chaque appartement ou maison bénéficie d’une rénovation haut de gamme, alliant authenticité et confort moderne : Plafonds à la française Carreaux de ciment et terres cuites Cheminées anciennes et gypseries Volumes atypiques et lumineux Menuiseries contemporaines esprit atelier Certains éléments patrimoniaux datent du XIIIe siècle, offrant un cachet exceptionnel. Un cadre de vie privilégié La résidence s’organise autour d’un jardin paysager méditerranéen avec essences locales, agrumes et miroir d’eau. Copropriété intimiste Environnement calme Commerces et commodités à pied Accès rapide à Avignon Idéal pour habiter ou investir Résidence principale ou secondaire Programme éligible à la loi Malraux (71 % de travaux) Fort potentiel de valorisation patrimoniale Pourquoi choisir L’Orangerie ? Adresse premium dans le triangle d’or Rénovation patrimoniale de qualité Biens uniques et atypiques Derniers lots disponibles LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX • Réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux débloqué. • Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années. • Réduction d’impôts importante pouvant générer jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 1 à 4 années. • Report de l’excédent éventuel de réduction d’impôt sur les 3 années suivantes. • Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales. • Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville. LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX • Restauration complète de l’immeuble assurée par un architecte sous l’égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. • Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien. • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués. LOI VIR – VENTE D’IMMEUBLES À RÉNOVER • Inspirée de la VEFA, la loi VIR est un dispositif d’ordre public ayant vocation à protéger l’acquéreur immobilier. • Le maître d’ouvrage s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux. • La loi VIR offre un avantage fiscal préférentiel pour déterminer la plus-value immobilière lors de la revente du bien. La LOI VIR : un investissement 100 % sécurisé • Garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. • Garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux. • Garantie de parfait achèvement. INVESTISSEZ EN TOUTE TRANQUILLITÉ AVEC LES GARANTIES D’AQUIPIERRE… • Prix fixes et forfaitaires. • Garantie financière d’achèvement délivrée par nos partenaires bancaires. • Garantie d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats spécialisé qui valide l’éligibilité fiscale de l’opération et vous conseille juridiquement et fiscalement pendant la durée de l’opération.