Maison à vendre, Hochfelden (67)

Description

ORPI KOCHERSBERG vous propose en exclusivité cette opportunité d'investissement locatif à Hochfelden ! Située dans un environnement résidentiel, rue des Sapins à Hochfelden, cette maison de 100 m² habitables constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec des revenus locatifs immédiats et un historique locatif particulièrement stable. UN INVESTISSEMENT AVEC UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE Prix de vente : 239 000 € Loyer mensuel actuel : 924 € Revenus locatifs annuels : 11 088 € Rentabilité brute indicative : 4,64 % Locataires en place depuis plus de 20 ans Bail d'habitation du 1er février 2002, d'une durée de 6 ans La maison est vendue occupée, avec maintien des locataires en place. Un véritable atout pour les investisseurs recherchant un placement patrimonial avec une continuité locative, sans période de recherche d'un nouveau locataire à prévoir à l'acquisition. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ENTRETENUE D'une superficie habitable d'environ 100 m², la maison offre une distribution agréable comprenant : Un salon avec cuisine ouverte Un séjour Trois chambres Une salle d'eau à l'étage Un sous-sol Un garage et une place de stationnement DES AMÉLIORATIONS ÉNERGÉTIQUES DÉJÀ RÉALISÉES Autre avantage pour votre investissement : plusieurs travaux importants ont été effectués ces dernières années : Chaudière gaz à condensation remplacée en 2025 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2017 Fenêtres en double vitrage installées en 2017 Ces équipements constituent des atouts pour la pérennité du bien et la maîtrise de ses besoins énergétiques. UN PLACEMENT PATRIMONIAL À HOCHFELDEN Avec ses trois chambres, ses stationnements et ses améliorations énergétiques, cette maison présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement locatif de long terme. Prix : 239 000 € Rentabilité brute indicative de 4,64 %, calculée sur le loyer actuel communiqué et le prix de vente, hors frais d'acquisition, charges, dépenses et fiscalité. Pour tout renseignement complémentaire concernant le bail, les conditions locatives ou pour organiser une visite, contactez votre agence ORPI KOCHERSBERG à Truchtersheim. Bien vendu exclusivement occupé. Les locataires restent en place. IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 0000