Maison à vendre, Guînes (62)

Description

EXCLUSIVITÉ IMMOUEST Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de 33m² habitable, une opportunité stratégique idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Dotée d'un agencement fonctionnel et optimisé, incluant un chauffage central au gaz et un raccordement direct au réseau de tout-à-l'égout. exposé plein Ouest, donne accès à un espace extérieur privatif de 2m² garantissant un agrément sans contrainte d'entretien. Ce bien offre un potentiel d'aménagement et nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet et être entièrement remis au goût du jour. L'absence de charges de copropriété cumulée à une taxe foncière particulièrement attractive de 224 euros/an sécurise la maîtrise de vos coûts fixes. Idéalement située dans un secteur calme à proximité immédiate des commodités de Guînes, cette propriété offre d'excellentes perspectives patrimoniales pour un budget maitrisé. Ce bien à fort potentiel, rare sur le secteur à ce niveau de prix, est à visiter sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite t étudier votre projet. ----- Prix : 60 900 euros HAI dont 10.73% (5 900 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 55 000 euros. Taxe foncière : 224.00 euros DPE : D - 173 kWh/m².anGES : D - 36 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 430862 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----