Maison à vendre, Villerupt (54)

Description

ORPI Villerupt Immobilier présente, au cœur de Villerupt et à proximité de la frontière luxembourgeoise, une maison de caractère de 195 m² habitables sur un terrain de 17 ares. De belles hauteurs sous plafond, une rénovation soignée et, où que le regard se pose, la verdure en toile de fond : cette maison conjugue élégance et douceur de vivre, avec des extérieurs qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée invite à la convivialité : une cuisine de 19 m², une salle à manger de 20 m² ouverte sur l'extérieur et un salon de 15 m² à l'ambiance cocooning, avec son insert à bois. Depuis la salle à manger, l'accès direct à la terrasse prolonge naturellement la vie de la maison vers le jardin. Un espace de 10,2 m² à usage de cellier ou de dressing, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 18 m² bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre de 16,7 m². Une salle de bains de 8,7 m² avec baignoire et WC complète ce niveau. Le dernier niveau accueille une suite parentale de 31 m² réunissant espace nuit, dressing, salle d'eau et rangements, avec un espace en mezzanine offrant du rangement complémentaire. Une autre chambre de 13,4 m², un placard et un WC indépendant s'y ajoutent. Le palier offre également un espace à investir selon vos envies : coin lecture, musique ou détente. Le sous-sol complète la maison avec un garage d'environ 40 m², une chaufferie et plusieurs espaces de rangement, pratiques pour organiser le stockage et accueillir les équipements du quotidien. À l'extérieur, les 17 ares se découvrent au fil de plusieurs ambiances. La terrasse accueille les repas en plein air, tandis que la piscine chauffée et son espace salon de jardin invitent à la détente. Une cuisine d'été et un coin barbecue permettent de prolonger les moments partagés. Plus loin, le jardin laisse place aux jeux des enfants, puis à un espace arboré aux allures de petit bois. Un extérieur où l'on peut recevoir, se retrouver et s'offrir une parenthèse de verdure, au cœur même de Villerupt. Éléments techniques : - Chauffage au gaz avec vannes thermostatiques et thermostat. - Production d'eau chaude par ballons électriques. - Insert à bois dans le salon. - Piscine chauffée par pompe à chaleur, avec local technique. - Toiture remaniée il y a environ 15 ans, dont les tuiles vernies apportent un éclat et un cachet remarquables à la maison. - Façade repeinte il y a environ 10 ans et nettoyée régulièrement. - Isolation des combles. - Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques, pilotables par télécommande et application. - Cuisine de 2022. Dépenses réelles d'énergie communiquées pour 2025 : - Électricité : 2 000 €. - Gaz : 2 600 €. Pour plus d'informations et accéder à la visite virtuelle, contactez Coralie au 06 76 26 73 70. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé 933 758 328 R.S.A.C. Val de Briey. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé 933 758 328 R.S.A.C. Val de Briey. Référence agence : 6082