Appartement à vendre, Sainte-Foy-lès-Lyon (69)

Description

Maison contemporaine de 101 m² avec terrasse et double garage – Sainte-Foy-lès-Lyon Idéalement située, découvrez cette construction de 2025, conçue selon les dernières normes environnementales. Cette propriété offre un cadre de vie moderne, éco-responsable et entièrement connecté. Baignée d'une magnifique lumière naturelle, elle propose un agencement familial parfait sur deux niveaux, sans aucun travaux à prévoir. Des prestations intérieures haut de gamme et connectées : Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec placard et tableau électrique aux normes mène à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse. La cuisine haut de gamme a été entièrement réalisée par le cuisiniste indépendant SMEC. Ce niveau comprend également une première chambre salle d'eau et des WC indépendants. A l'étage : un dégagement dessert trois belles chambres confortables. La chambre principale dispose d'un grand dressing sur mesure (qui reste pour la vente), tandis que les chambres 2 et 3 sont équipées de placards intégrés. Une salle de bains principale et des seconds WC indépendants complètent cet espace. Technologie & Confort : Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle de dernière génération, entièrement connectée pour un pilotage à distance de vos consommations. Menuiseries en double vitrage de qualité supérieure et volets roulants électriques. Raccordement à la fibre optique. Annexes Un très grand garage double en enfilade sécurisé en sous-sol vous est proposé en sus du prix de vente. Un local à vélos sécurisé au sein de la copropriété. Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profitez du calme résidentiel de Sainte-Foy-lès-Lyon tout en étant à deux pas de l'ambiance 'village' et des commerces. Les écoles réputées, les parcs et les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Côté transports, le secteur est parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus majeures (notamment le C20/C20E), permettant de rejoindre la Place Bellecour et le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes. Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 537 503 567 [email protected] – 06 73 54 15 68 REF : BG-10291-2 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)