Maison à vendre, Livarot-Pays-d'Auge (14)

Description

Au coeur de la campagne livarotaise, dans le Calvados, découvrez cette charmante propriété normande à colombages d'environ 127 m2, implantée sur un terrain clos et arboré de 3 668 m2. Dès l'entrée, la maison séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle offre une cuisine aménagée et équipée avec espace buanderie, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'un foyer ouvert, idéal pour profiter de belles soirées au coin du feu. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC avec lave-mains ainsi que d'une chambre bénéficiant d'une salle d'eau entièrement refaite en 2025, permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert une première chambre avec placards et rangements intégrés, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une grande chambre pouvant facilement être divisée afin de créer une chambre supplémentaire. Un véritable atout : les dépendances. La propriété bénéficie d'une belle charreterie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un carport avec espace bûcher, d'une cave ainsi que d'un étage composé de deux pièces pouvant être aménagées selon vos envies. Un abri de jardin complète l'ensemble. Côté confort : double vitrage, volets roulants, chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, système d'alarme et électricité en bon état. Une belle maison de campagne normande, pleine de charme et offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille au vert, dans l'environnement privilégié du Pays d'Auge. Secteur Livarot Pays d'Auge (Calvados) Environ 127 m2 habitables 3 668 m2 de terrain 3 chambres avec possibilité d'en créer une supplémentaire Nombreuses dépendances DPE : D 206 GES : D 45 Estimation annuelle des coûts d'énergie entre 2320EUR et 3390EUR Votre négociatrice LEBOURGEOIS Manuella EI immatriculation au RSAC de Lisieux 844962308