Duplex à vendre, Perpignan (66)

Description

Au coeur du quartier Saint-Jean à Perpignan, cet ensemble immobilier de 152 m² prend place dans une bâtisse du XVIII siècle et réunit deux lots vendus ensemble : un duplex de 120 m² avec accès direct au jardin de la copropriété, ainsi qu'un studio indépendant de 30 m². Le duplex dévoile tout le caractère de l'ancien, avec ses murs en pierre apparente, ses éléments en bois et ses belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie profitent surtout d'un accès direct au jardin commun d'environ 150 m². Un véritable prolongement extérieur en plein centre-ville, particulièrement appréciable pour profiter des beaux jours tout en conservant les avantages d'une vie citadine. À l'étage, le duplex dispose de deux chambres distinctes ainsi que d'une mezzanine d'environ 15 m², en enfilade avec l'une d'elles. Un espace supplémentaire qui peut facilement devenir un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou s'adapter aux besoins de ses futurs occupants. Le véritable plus de cet ensemble se trouve aussi dans son second lot : un studio d'environ 30 m² situé au premier étage et bénéficiant de sa propre entrée. Actuellement loué dans le cadre d'une location étudiante, il offre plusieurs possibilités : conserver un revenu locatif complémentaire ou, à terme, disposer d'un espace indépendant pour un enfant devenu autonome, un proche ou des invités. Une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une résidence principale offrant davantage qu'un simple logement. Le tout se situe en plein centre de Perpignan, avec commerces, services et vie quotidienne accessibles à pied. Je suis Gilles Herrero, conseiller immobilier, et reste à votre disposition pour vous renseigner sur cet ensemble et organiser une visite. Ce bien correspond à votre recherche ? Contactez-moi directement pour échanger et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 459 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Gilles HERRERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531397461 RCP CNACIM 59 661 778