Maison à vendre, Bons-en-Chablais (74)

Description

Au coeur de Bons-en-Chablais, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare CEVA, découvrez cette élégante maison de caractère datant des années 1900, développant 193,77 m² et ayant fait l'objet d'une rénovation complète, pensée et repensée par une architecte. Dès l'entrée, la maison séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes et l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception avec une salle à manger ouverte sur un premier salon, ainsi qu'une cuisine ouverte donnant sur un second espace salon, créant différents lieux de vie à la fois chaleureux et conviviaux. Une salle d'eau avec douche complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre chambres généreuses ainsi qu'une salle de bains. - Le deuxième étage, entièrement aménagé sous les combles, dévoile une superbe pièce aux volumes généreux et baignée de lumière. Sa charpente apparente lui confère beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse. Cet espace polyvalent pourra accueillir, selon les envies, un espace nuit, un coin lecture, une salle de jeux ou encore un agréable lieu de détente. -,Au sous-sol, la maison dispose d'un authentique carnotzet avec cave à vin, un espace convivial particulièrement appréciable. - À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux espaces jardin distincts. Le premier accueille une agréable cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le second jardin offre quant à lui la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Dans le prolongement de cet espace, une ancienne grange entièrement rénovée vient compléter la propriété et constitue un véritable atout supplémentaire. À l'étage, elle offre un bel espace lumineux et aménagé, laissant place à de multiples possibilités selon les besoins et les projets : espace de loisirs, bureau, atelier ou encore salle de réception. Au rez-de-chaussée de cette dépendance se trouvent un garage, une buanderie ainsi qu'un local technique, offrant des espaces annexes fonctionnels et appréciables au quotidien. Une maison singulière et pleine de charme, entièrement revisitée, offrant de généreux volumes et une configuration particulièrement intéressante, le tout dans un emplacement recherché permettant de profiter d'une vie de village à pied et d'un accès rapide au CEVA et à Genève. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie LAVY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948519079 THONON-LES-BAINS