Propriété à vendre, Angers (49)

Description

Dans un environnement privilégié du quartier du Lac-de-Maine, se dévoile un ensemble immobilier rare : une villa historique du 19ème siècle et ses trois dépendances, réunies au sein d'une propriété entièrement close d'environ 2 100 m². Bénéficiant d'une situation singulière en bordure d'un parc public, la propriété profite d'un environnement particulièrement verdoyant et d'une agréable sensation d'ouverture. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce baignée de lumière, organisée autour d'un salon et d'une salle à manger. Les beaux volumes et les proportions des pièces participent pleinement à l'élégance et au charme de cette demeure ancienne. Dans son prolongement, un dégagement conduit à une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine. A l'étage, l'espace nuit accueille actuellement quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Un demi-sous-sol en rez-de-jardin complète la villa et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. Le domaine bénéficie également de la présence de trois dépendances, apportant une véritable valeur ajoutée à l'ensemble. Deux d'entre elles sont actuellement louées et génèrent d'ores et déjà des revenus locatifs. La troisième dépendance offre quant à elle un potentiel supplémentaire et pourra être aménagée ou exploitée selon les projets : espace professionnel, atelier, logement indépendant, bureau ou espace dédié aux loisirs. Cette configuration rare permet ainsi d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale avec revenus complémentaires, d'une activité libérale, de bureaux ou encore d'un projet patrimonial. A quelques pas, le parc Demazis rappelle aujourd'hui encore l'histoire de cette ancienne propriété et contribue à l'identité particulière du quartier du Lac-de-Maine. Les transports en commun, accessibles à proximité, permettent de rejoindre facilement la gare TGV d'ANGERS en moins de dix minutes. Les principaux axes routiers assurent également une liaison aisée avec le centre-ville et les environs. Cette situation offre ainsi un équilibre recherché entre vie urbaine, accessibilité et environnement naturel. Plus qu'une maison, la Villa Demazis est un lieu chargé d'histoire, un domaine à part, offrant à la fois charme, espace, intimité et potentiel. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3870 euros et 5280 euros." Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr