Maison à vendre, Angers (49)

Description

Au coeur du quartier recherché du Lac-de-Maine à Angers, la Villa Demazis offre un cadre de vie rare, associant le charme d'une demeure historique à un environnement verdoyant et à la proximité immédiate de la ville. Implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 400 m², la propriété bénéficie d'une situation privilégiée en bordure d'un parc public. Cette ouverture sur un espace paysager apporte une agréable profondeur aux perspectives et une véritable sensation de nature, tout en préservant le caractère privé du jardin. D'une surface d'environ 230 m² habitables, la Villa Demazis est une demeure de caractère du XIXe siècle, intimement liée à l'histoire du quartier. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de réception desservant un salon et une salle à manger, créant un ensemble convivial et lumineux. Dans le prolongement, un dégagement mène à une cuisine indépendante, ainsi qu'à une arrière-cuisine. L'étage est consacré à l'espace nuit et propose actuellement quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Un demi-sous-sol en rez-de-jardin vient compléter la maison et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : espace de rangement, atelier, loisirs ou aménagement complémentaire selon les besoins. La propriété dispose également d'une maison en dépendance d'environ 92 m², actuellement louée, générant un revenu locatif complémentaire. Cette annexe constitue un atout appréciable, permettant de conjuguer projet résidentiel et valorisation patrimoniale, tout en conservant l'ensemble dans une même propriété. Les commerces et services sont accessibles à proximité, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angers ainsi que la gare d'Angers Saint-Laud. La propriété bénéficie ainsi d'un emplacement recherché, offrant un équilibre harmonieux entre patrimoine, nature et accessibilité. Si un rafraîchissement est à prévoir, il constitue surtout l'occasion de réinventer cette demeure tout en préservant son âme et son caractère. Une demeure idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie singulier, mais également une propriété susceptible de convenir à un projet associant résidence principale, activité professionnelle ou valorisation patrimoniale. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3870 euros et 5280 euros." Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr