Maison à vendre, Wintzenheim (68)

Description

201 649 € EN MOINS SUR LE PRIX : LES LOYERS SONT DÉDUITS D'AVANCE, SANS LOCATAIRE NI DÉCLARATION Le bien vaut 380 000 €. Il s'achète 208 751 € : 90 400 € de bouquet chez le notaire, honoraires inclus, puis 472 €/mois de rente. Les 201 649 € d'écart, c'est la valeur de l'occupation que les vendeurs conservent : au lieu d'être encaissés loyer après loyer, puis déclarés et imposés, ils vous sont acquis à la signature, sous forme de prix réduit. Pas de locataire, pas de vacance ni d'impayé, pas de revenus fonciers. Frais de notaire sur 178 351 €, pas sur 380 000 €. MAISON FAMILIALE AU CALME, AUX PORTES DE COLMAR En fond d'impasse, en lisière du vignoble, maison de 1976 entretenue sans interruption : façade 2026, toiture refaite, fenêtres PVC 2012, volets solaires 2024. 137,99 m² habitables sur sous-sol complet : hall, séjour double et cuisine de 42,64 m² climatisé ouvert sur une terrasse couverte de 20,80 m² et une pergola avec spa encastré, chambre, bureau, salle d'eau à l'italienne au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible), deux chambres, salle d'eau et pièce aménageable en dressing à l'étage. Au sous-sol, garage 2 voitures en enfilade, atelier, buanderie. Terrain clos de 842 m², second garage de 38 m² pour camping-car, carport. Gaz de ville, 3 kits solaires, fibre. Wintzenheim, commune viticole limitrophe de Colmar, sur la Route des Vins : pharmacie, supermarché et boulangerie à pied, écoles et collège à moins de 1,5 km, hôpital Pasteur à 9 min, gare TGV de Colmar à 10 min, centre historique à 13 min, EuroAirport à 39 min. Viager occupé sur deux têtes : crédirentière de 73 ans, crédirentier de 74 ans (tables INSEE et TPGH/F05). Valeur vénale 380 000 €, décote 53 %. Bouquet 60 000 € + 30 400 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (8 % de la valeur vénale du bien, 380 000 €), soit 90 400 € FAI. Rente 472 €/mois réversible, indexée. Taxe foncière 2026 : 1 571 € (acquéreur), ordures ménagères aux vendeurs. Libération anticipée possible (préavis de 3 mois), rente alors majorée de 434 €/mois. DPE D (155 kWh/m²/an, consommation de niveau C, étiquette D à cause des émissions), GES D (33 kg CO2/m²/an), réalisé le 19/08/2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 950 € et 2 690 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Gaz sans anomalie, amiante non repéré, mise à la terre électrique à reprendre. Risques : www.georisques.gouv.fr Cécile Jacques, Osez Viager : 06 99 83 92 53