Maison à vendre, Saint-Jorioz (74)

Description

Saint-Jorioz Maison rénovée entre lac et montagnes Un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac d'Annecy, dans une maison lumineuse aux prestations soignées. Située à Saint-Jorioz, cette maison mitoyenne de 85 m2 Carrez (92 m2 au sol) a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023. Traversante et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités, avec un accès facile à Annecy. Les points forts Rénovation complète en 2023 DPE : C Deux terrasses et deux balcons, dont plusieurs espaces exposés plein sud Deux places de stationnement privatives Local à vélos et prise renforcée pour véhicule électrique Aucun travaux à prévoir Un emplacement recherché La maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du bassin annécien : Centre de Saint-Jorioz à 5 minutes à vélo Plage du lac d'Annecy à 10 minutes à vélo Annecy à 8,5 km, accessible notamment par une piste cyclable sécurisée Station du Semnoz à environ 20 minutes Une rénovation complète et soignée La rénovation de 2023 a porté sur de nombreux éléments du bâtiment : charpente, toiture en ardoise, isolation, planchers, électricité, chauffage et menuiseries. Le résultat offre un intérieur confortable et fonctionnel, complété par un DPE classé C. Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, une entrée avec de nombreux rangements dessert une chambre, une buanderie avec douche, un WC indépendant et un espace de rangement sous l'escalier. Au premier étage, le séjour et la cuisine entièrement équipée forment un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon exposé plein sud. Au deuxième étage, deux chambres, dont une avec placard intégré et balcon plein sud, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC composent l'espace nuit. Des extérieurs et des équipements appréciables Deux terrasses, dont une belle terrasse idéale pour les repas en plein air, et deux balcons permettent de profiter des beaux jours. La maison dispose également : D'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et au premier étage D'une chaudière gaz à condensation récente assurant le chauffage des deux premiers niveaux et la production d'eau chaude D'un chauffage électrique au deuxième étage De menuiseries aluminium double vitrage et de volets roulants motorisés D'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire De deux places de parking privatives et d'un local à vélos Un bien prêt à vivre Avec sa rénovation récente, sa luminosité, ses espaces extérieurs et son stationnement privatif, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au bord du lac d'Annecy. Une adresse idéale pour profiter de l'art de vivre entre lac et montagnes, à proximité d'Annecy et des commodités de Saint-Jorioz.