Maison à vendre, Rombach-le-Franc (68)

Description

100 490 € EN MOINS SUR LE PRIX : LES LOYERS SONT DÉDUITS D'AVANCE, SANS LOCATAIRE NI DÉCLARATION La maison vaut 205 000 € (libre d'occupation). Elle s'achète 104 510 €, payés en une fois chez le notaire, sans aucune rente. Les 100 490 € d'écart, c'est la valeur de l'occupation que le vendeur conserve. Au lieu d'être encaissés loyer après loyer, puis déclarés et imposés, ils vous sont acquis à la signature, sous forme de prix réduit : pas de locataire, pas de vacance ni d'impayé, pas de revenus fonciers. Frais de notaire calculés sur 104 510 €. LA MAISON VERTE DE LA HINGRIE À Rombach-le-Franc (Val d'Argent), dans un vallon boisé très calme, une ancienne grange devenue maison de caractère, charpente refaite en 1999. Séjour avec cheminée, sol chauffant et toit cathédrale, ouvert sur la cuisine équipée ; escalier sur mesure, modèle unique. Salon avec poêle à bois donnant sur une chambre, salle d'eau, buanderie, WC. À l'étage : terrasse semi-couverte avec barbecue et four à tarte flambée, grande chambre sous toit cathédrale avec rangements, bureau, WC avec vue sur la montagne. 105,64 m², 4 pièces, terrain de 1 850 m² avec serre et arbres, où passent les cerfs. Garage accessible depuis le séjour, cave en 3 espaces. Pas d'amiante, pas de gaz. Commerces à Lièpvre (5 km), Sélestat et l'A35 à 20 km. Sentiers du Club Vosgien dans le vallon. LE VIAGER - Valeur vénale (libre d'occupation) : 205 000 € - Décote d'occupation (DUH à vie) : 100 490 €, soit 49 % - Bouquet : 104 510 €, aucune rente - Prix FAI : 122 960 €, dont 18 450 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 9 % de la valeur vénale (205 000 €) - 1 tête : crédirentier de 72 ans - Départ anticipé : rente de 280 €/mois (35 % de la valeur locative), indexée sur l'IPC - Taxe foncière : 453 € (2026), à la charge de l'acquéreur - Grosses réparations (art. 606 du Code civil) à la charge de l'acquéreur, entretien courant à la charge du vendeur Visite après un premier échange téléphonique. Cécile Jacques, Osez Viager : 06 99 83 92 53 DPE D (226 kWh/m²/an) - GES B (8 kg CO2/m²/an), réalisé le 23/07/2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 846 € et 2 498 € (prix indexés 2021, 2022, 2023). Risques : www.georisques.gouv.fr