Maison à vendre, Cesson-sevigne (35)

Description

Maison contemporaine 260 m² Classe A À la limite de CessonSévigné / 10 min Rennes Située à NoyalsurVilaine, à la limite de CessonSévigné, cette maison contemporaine de 361 m² utiles (260 m² habitables) offre un cadre de vie rare : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, prestations haut de gamme et performance énergétique de niveau A. Implantée sur une parcelle paysagée de 670 m², elle constitue un bien idéal pour une famille de cadres recherchant confort, modernité et proximité immédiate de Rennes. Localisation premium À deux pas de CessonSévigné, commune prisée pour ses écoles, son technopole et son cadre de vie, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : 10 min gare de Rennes 15 min de l’hyper-centre Accès direct rocade Commerces, écoles, collège et installations sportives à proximité Un environnement recherché, parfaitement adapté à une vie familiale active. Espaces de vie lumineux L’entrée ouvre sur une pièce de vie exposée Sud, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, prolongée par une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend : Une suite parentale avec dressing, salle d’eau haut de gamme et accès direct au jardin Une 2nd chambre Une buanderie / arrière cuisine 2 WC séparés Les casquettes californiennes assurent confort thermique et protection solaire. Espace nuit à l’étage Une mezzanine exposée S/SE dessert : 4 chambres lumineuses, dont une avec salle d’eau privative Une salle de bain complète (douche à l’italienne & baignoire) Un WC séparé Aucun espace sous rampant, garantissant un confort optimal. Extérieurs paysagés et clos: Une terrasse de plus de 50 m² 2 points d’eau, fontaine, prise électrique Un cadre verdoyant, intime et paisible Prestations techniques haut de gamme: Classe énergétique A Pompe à chaleur neuve + plancher chauffant intégral Chauffe-eau aérothermique intelligent VMC double-flux à haut rendement Isolation premium : brique terre cuite, isolation extérieure, laine de mouton Volets électriques (12) avec fermeture centralisée Aspiration centralisée Cuve de récupération d’eau de pluie 5000 L Fibre optique + RJ45 / pièce Éclairage LED Garage 26 m², cellier/atelier 13 m², grenier 62 m², 3 stationnements Vente directe propriétaire pas de frais d’agence. Professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir. Visites uniquement après vérification de la solvabilité.