Maison à vendre, Billé (35)

Description

L'alliance du charme et de la nature : ​À la recherche de calme, d'espace et d'authenticité ? Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierre, nichée dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis, sur la commune recherchée de Billé. ​ Déployant 162 m² habitables, cette propriété allie le cachet de l'ancien à des prestations techniques durables et économiques, le tout sur une magnifique parcelle de 6 440 m². ​Des volumes généreux et modulables ​ Au rez-de-chaussée : ​ Un salon/séjour chaleureux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, un espace modulable de plus de 20 m² (idéal pour une salle de jeux, une suite parentale, un atelier ou un espace télétravail), un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle avec cave. ​ En demi-niveau : ​2 chambres accueillantes de beaux volumes, une salle de bains et un WC. ​ Au 1ᵉʳ étage : ​2 chambres supplémentaires, un espace bureau, plusieurs espaces de rangement, une salle d'eau et un WC. ​ Extérieurs et dépendances ​Terrain exceptionnel de 6 440 m² offrant une tranquillité absolue. Chenil 6 boxes aux normes offrant un excellent rendement (pension canine ou élevage). ​ Un grand double garage pour vos véhicules, du rangement ou du bricolage. ​ Atouts techniques et écoresponsables ​Chauffage par géothermie (confort thermique et économies d'énergie). ​Assainissement par phytoépuration (solution écologique et pérenne). Puits raccordé à la maison (réduction de la consommation d'eau). ​Menuiseries en bois double vitrage préservant le charme de la pierre. ​ Une situation géographique idéale ​Profitez de la campagne sans vous isoler des commodités et axes majeurs : ​10 min de la rocade de Fougères, ​20 min de la gare de Vitré et 35 min de Rennes Contactez-moi vite pour demander votre visite ! Cette annonce référence 350320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr