Maison à vendre, Privas (07)

Description

À vendre – STB Immobilier – Ancien moulinage rénové – Privas À quelques minutes à pied du centre-ville de Privas et de ses commodités, cette propriété de caractère prend place au sein d'un ancien moulinage et offre un cadre de vie calme et chargé d'histoire. Entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine très soignée. L'ensemble développe 195m² environ habitables organisés en deux logements distincts et modulables. La maison principale de 148m² environ séduit par sa magnifique pièce de vie traversante de 43m² environ avec murs en pierre apparente et sa cuisine haut de gamme Schmidt installée en 2024. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau de 17m² environ idéal pour le télétravail. Les pièces de vie s'ouvrent sur un balcon exposé à l'est ainsi que sur une agréable véranda menant à une terrasse de plain-pied de 32m² environ avec pergola et buanderie attenante. En complément, un appartement indépendant T2 de 47m² environ avec son entrée propre et ses sous-compteurs offre un parfait potentiel pour un projet locatif ou l'accueil de proches. Le terrain propose plusieurs espaces terrasses, un jardin avec potager et poulailler, un espace loisir pouvant accueillir une piscine hors-sol ainsi qu'un abri à bois de 25m² environ faisant office de carport. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à des panneaux solaires pour l'autoconsommation, un poêle à bois, des radiateurs électriques performants et une micro-station. Trois caves représentant 85 m² environ complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail [email protected]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric BAUDRY Carte T CPI07022021000000004