Appartement à vendre, Mauguio (34)

Description

CARNON – SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET PARKING – VENDU LOUÉ – 175 700 € L'Agence Welcome vous présente en exclusivité cet appartement de 39,33 m² habitables, situé au troisième étage avec ascenseur de la résidence Le Paraïso, à proximité de la plage, du port et des commerces de Carnon. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse, un espace nuit séparé sans fenêtre et une salle d'eau avec WC. Une place de parking couverte complète le bien. La résidence date de 2009. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels. UNE ACQUISITION LOCATIVE AVEC UN LOYER EN PLACE L'appartement est vendu occupé, avec un bail de location nue. Le loyer contractuel s'élève à 500 € par mois hors charges, appartement et parking compris, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges. Sur la base de ce loyer, les revenus locatifs représentent 6 000 € par an hors charges, soit une rentabilité brute de 3,41 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition. UN LOGEMENT SOUMIS À UNE CONVENTION PLS/APL Le logement fait l'objet d'une convention PLS/APL qui prévoit une échéance au 30 juin 2038. Cette convention accompagne la vente et s'impose au nouvel acquéreur. Pendant sa durée, elle prévoit notamment une location non meublée à titre de résidence principale, le respect de plafonds de loyer et de conditions de ressources pour l'attribution du logement. L'achat s'inscrit donc dans un projet de location nue de longue durée. Après une sortie effective du conventionnement, le propriétaire pourra envisager d'occuper le logement, de poursuivre sa location sans le plafond propre à cette convention ou de le revendre, dans le respect du bail, des droits de la locataire et de la réglementation applicable. Un dossier investisseurs présentant le bien, les données financières et la convention est disponible sur demande. Contactez Alexis Gross au O6 35 66 94 36 pour obtenir le dossier ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Alexis GROSS Agent commercial (Entreprise individuelle)