Maison à vendre, Lannion (22)

Description

L'EXCEPTION À L'ÉTAT PUR | MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED | 116 M² | 1 167 M² DE TERRAIN Et si votre prochaine adresse était celle que vous n'attendiez plus ? Au fond d'une impasse, dans un écrin de calme à quelques minutes à pied de toutes les commodités, cette maison contemporaine de 2021 offre une rare combinaison de volumes, de prestations haut de gamme et de sérénité. UNE MAISON À VIVRE, AUJOURD'HUI ET DEMAIN Ici, tout a été pensé pour offrir un quotidien confortable dans un environnement serein, avec le privilège d'une maison récente et la liberté de poser simplement ses valises. Une propriété qui s'adresse à ceux qui recherchent la tranquillité sans l'isolement, les volumes sans les contraintes, et la qualité sans compromis. Cette propriété mérite toute votre attention. Une pièce de vie remarquable Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, développe près de 60 m² et réunit harmonieusement le séjour, le salon et la cuisine. Baigné de lumière, cet espace chaleureux est sublimé par un poêle à granulés, tandis que la cuisine entièrement équipée s'inscrit dans un registre résolument qualitatif avec son élégant plan de travail en marbre. Un lieu pensé aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Un espace nuit confortable et fonctionnel L'espace nuit propose trois belles chambres, offrant à chacun son propre univers. Une salle d'eau contemporaine avec WC complète cet espace, dans un esprit de simplicité et de modernité. L'ensemble bénéficie d'une conception parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. Un garage aux multiples possibilités Attenant à la maison, un vaste garage carrelé de 48 m² constitue un véritable atout. Il permet d'abriter plusieurs véhicules et offre également un espace idéal pour aménager un atelier, un espace de stockage ou répondre à toutes vos envies et besoins. Un local technique, équipé notamment d'un chauffe-eau thermodynamique, complète les prestations. Un extérieur pensé pour profiter… sans les contraintes À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement agréable et particulièrement facile à entretenir. Un espace gravillonné d'environ 500 m²,agrémenté de plantes exotiques et d'un coin de verdure, offre un cadre convivial et soigné. Autre atout particulièrement intéressant : une partie de la propriété est située en zone UY, permettant, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires, d'envisager la construction d'un bâtiment ou d'un atelier. Une configuration qui ouvre de belles perspectives pour un projet professionnel, artisanal ou simplement pour créer un espace supplémentaire. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 240.00 et 390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie LE HOUEROU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 933 594 R.S.A.C. Saint-Brieuc RCP MMA Entreprise n° 127122454