Appartement à vendre, Saint-raphael (83)

Description

Superbe 2P avec terrasse et locataire déjà en place ! Saisissez une opportunité d'investissement rare et sécurisée avec cet élégant deux pièces vendu loué, véritable havre de paix niché au sein d'une résidence de standing avec piscine à Saint-Raphaël. Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien vous garantit une rentabilité immédiate, sans carence locative, grâce à une location établie de longue date (locataire sérieux en place depuis mars 2020). L'appartement dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial intègre une cuisine aménagée et s'ouvre majestueusement sur une généreuse terrasse de plus de douze mètres carrés, constituant un atout de poids pour la pérennité de la location. L'espace nuit, conçu pour un confort optimal, comprend une spacieuse chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Ce bien patrimonial de qualité bénéficie de prestations haut de gamme assurant un entretien serein : climatisation, fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques, et un diagnostic de performance énergétique exceptionnel (Classe A). Un garage fermé privatif vient parfaire ce bien d'exception au coeur d'une copropriété calme et parfaitement sécurisée (visiophone, digicode). Un placement judicieux offrant un rendement locatif brut estimé à 3,55 % (sur la base d'un loyer mensuel hors charges de 810 euros) et un rendement net estimé à 2,9 % (déduction faite de la taxe foncière et des charges non récupérables). Plus-value sur le capital à prévoir. Copropriété de 72 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1104 euros.