Manoir à vendre, Rennes (35)

Description

Ref 4965 : manoir et ses dépendances à vendre sur plus de 11 hectares de parc, terres agricoles et bois. Au nord-est de Rennes, entre ville et campagne, cette propriété s’épanouit dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Rennes et à 3 minutes d’une ville disposant de l’ensemble des commerces et services. L’emplacement est stratégique : le Mont-Saint-Michel est à 45 minutes, Saint-Malo à moins d’une heure, et la forêt domaniale de Rennes, à quelques minutes à pied, invite à de nombreuses balades et activités de plein air. Le manoir se compose d’un corps de logis droit à cinq travées, prolongé par une aile qui agrandit la surface habitable ou peut constituer un logement indépendant. D’une surface d’environ 400 m² le manoir comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec départ d’escalier dessert un grand salon au plancher en échelle (39 m²), semi-ouvert sur la salle à manger, une cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle de bains. Par le couloir longeant la façade, on accède au séjour de l’aile (45 m²), à une seconde cuisine et à une entrée indépendante avec départ d’escalier. Au premier étage : un même couloir dessert une suite avec dressing et salle d’eau (38 m²), une chambre avec salle d’eau (30 m²) et deux chambres se partageant une salle d’eau. Dans le prolongement, trois chambres et une salle d’eau. Au deuxième étage : une chambre avec salle de bains, un salon d’étage, un bureau et l’accès au belvédère. Le manoir dispose également d’une cave sous une partie du bâtiment. LES DÉPENDANCES Les dépendances se composent comme suit : A/ Cinq logements indépendants, entièrement restaurés en 2004, bénéficiant chacun d’un jardin et d’un stationnement privatif : un de 5 pièces, trois de 3 pièces et un de 2 pièces. B/ Un atelier, un bûcher et un grand garage, accolés au manoir. C/ Deux vastes granges. D/ Divers petits toits. Les cinq logements sont loués en baux non meublés, garantissant des revenus annuels de plus de 40 000 €. DPE : Les logements loués sont classés majoritairement en D (performance énergétique) et B (performance climatique). LE TERRAIN Le terrain, d’une surface totale de 11 ha 18 a 76 ca, compose une propriété harmonieuse. Le parc, d’un peu moins de 2 hectares, est complété par 6 hectares de terres agricoles libres (prêt à usage à titre gracieux) et un peu plus de 3 hectares de bois. Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne & Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : 02.43.98.20.20 Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.