Chalet à vendre, Manigod (74)

Description

SOUS OFFRE - Situé dans un environnement calme et privilégié, à seulement 3 km du centre de Manigod, ce chalet de 1991 bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes. Sur trois niveaux, il offre une surface totale d'environ 115,72 m², dont 76.29 m² aménageables, et présente un beau potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur un salon-séjour avec une cheminée, donnant sur un balcon exposé plein Sud. Une cuisine équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et rangements complètent ce niveau. À l'étage, un second espace salon-détente avec balcon exposé Sud dessert une chambre, un WC indépendant et un dortoir. Ce dernier pourrait être réaménagé afin de créer deux chambres supplémentaires sous combles et un WC, permettant d'optimiser les volumes et d'augmenter la capacité d'accueil du chalet. Le sous-sol dispose d'un garage, d'une grande cave faisant office de buanderie ainsi que d'une seconde cave à usage d'économat, offrant de précieux espaces de rangement. Implanté sur une parcelle d'environ 984 m², ce chalet séduira les amateurs de montagne à la recherche de calme, de lumière et d'un panorama remarquable, avec la possibilité de repenser les espaces pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité à Manigod, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire au coeur des Aravis. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 2407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.