Villa à vendre, Pezenas (34)

Description

PÉZENAS – VILLA FAMILIALE 138 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN PISCINABLE Vous recherchez une maison spacieuse, sans travaux de rénovation à prévoir, avec un jardin et toutes les commodités accessibles à pied ? À Pézenas, à deux pas du collège et à quelques minutes du centre historique, découvrez cette villa de 138 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et piscinable de 454 m². Une maison familiale aux multiples possibilités ! À l'étage, profitez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert directement l'étage ainsi qu'un espace distinct, fermé par une porte, comprenant une 5e chambre, un bureau, une petite cuisine et un WC. Cette configuration offre un véritable potentiel pour le télétravail, l'accueil d'un proche ou un projet de logement complémentaire après travaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. **LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :** ? 5 chambres + 1 bureau ? Très bon état général ? Terrain arboré et piscinable de 454 m² ? Garage, buanderie et cellier ? Climatisation réversible sur les 2 niveaux ? Collège à deux pas, commerces et centre-ville à pied ? DPE C – GES A **PRIX : 325 000 € FAI** Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, un emplacement pratique et des possibilités d'aménagement. **Vous souhaitez la découvrir ? Appelez Jean Martinez – EI, Activ Patrimonia, pour échanger sur votre projet et organiser une visite.** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Jean MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415 088 509 RCP MRCSACI201712FRN0000000018578A00