Maison à vendre, Lille (59)

Description

Idéal investisseur, constitution de patrimoine ou opération de déficit foncier. Guy Hoquet Lambersart vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 112 m² habitables (bâtisse 1930 en bon état général), déjà configuré en 3 logements distincts répartis sur 3 niveaux : Agencement des lots : •⁠ ⁠Rez-de-chaussée : Appartement de type T2 comprenant séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et une agréable cour privative sans vis-à-vis. •⁠ ⁠1er étage : Un studio indépendant lumineux avec kitchenette et salle d'eau / WC. •⁠ ⁠2e étage : Un second studio indépendant avec cachet de la charpente apparente. Données financières & Chiffres clés : •⁠ ⁠Prix de vente : 299 700 € HAI (Honoraires de 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 285 700 €) •⁠ ⁠Revenus locatifs annuels estimés : 22 200 € / an •⁠ ⁠Rentabilité brute : 7,4 % •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 800 € / an Diagnostics & Technique : •⁠ ⁠DPE : Classe D (235 kWh/m².an) – GES : D (39 kg CO₂/m².an). Bien sain, aucune restriction de mise en location (pas de passoire thermique E, F ou G). •⁠ ⁠Charges énergétiques estimées : environ 160 € / mois. •⁠ ⁠Chauffage individuel. Localisation & Atouts : Secteur recherché à proximité des transports, commerces et axes universitaires / hospitaliers de Lille, garantissant une forte demande locative et un taux de vacance minimal. Dossier complet, plans côtés et visites sur rendez-vous : Contact : Alain Vuylsteker Téléphone : 07 88 84 80 63 Agence : Guy Hoquet Lambersart – 440 Avenue de Dunkerque, 59130 Lambersart Mail : [email protected]