Appartement à vendre, Ablon-sur-Seine (94)

Description

XLM IMMOBILIER vous propose de découvrir ce charmant studio de 23,49 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2015, bien entretenue et agréable à vivre. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagé, offrant un espace fonctionnel et optimisé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC aménagée aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 25 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable espace de détente. Le bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'un local vélo au sein de la résidence. Vous apprécierez également la copropriété bien entretenue, les faibles charges et la proximité des transports, avec la gare RER d'Ablon-sur-Seine accessible en moins de 10 minutes à pied. Un bien fonctionnel aux multiples atouts, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE D : Classe énergie D (180 kWhep/m2.an) et GES : D (36 kgs qCO2/m2.an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 470 et 680 euros (prix moyen des énergies indexés des années 2021, 2022 et 2023) Bien soumis au statut de la copropriété. Copriété de 82 lots dont 42 lots principaux. Montant des charges de copropriété : 600 euros par an. Pas de procédure en cours. Montant des Taxes Foncières : 940 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 135 000 euros dont 6000 euros d'honoraires (charge vendeur ; 4.65% du prix hors honoraires de 129 000 euros). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds