Maison à vendre, Barr (67)

Description

BARR – MAISON RÉNOVÉE, JARDIN 9,41 ARES & POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Sur les hauteurs de Barr, au bord des vignes, une maison de plain-pied rénovée dans un environnement privilégié ! Vous recherchez une maison lumineuse, un beau jardin et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités ? Située dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Barr (67140), en bordure de vignoble, cette agréable maison individuelle de 117 m² habitables séduit par sa situation, sa jolie vue et son magnifique jardin arboré de 941 m². UNE MAISON CONFORTABLE ET LARGEMENT RÉNOVÉE Construite en 1960, elle offre une véritable vie de plain-pied avec un beau double séjour de près de 39 m² donnant sur une véranda spacieuse et la terrasse, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2013 : cuisine, salle de bains, électricité et isolation thermique par l'extérieur. La chaudière a été remplacée en 2019. DPE : Consommations C / GES D, un atout appréciable pour une maison de cette génération. UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ ET DE BELLES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION Le sous-sol semi-enterré, côté rue, a été intelligemment optimisé et propose une pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre d'amis occasionnelle, un bureau ou une salle de sport, ainsi qu'une salle d'eau, une chaufferie-buanderie, plusieurs espaces de rangement et un garage. Autre véritable atout : les combles offrent un potentiel d'aménagement d'environ 40 m² habitables supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Une belle perspective pour faire évoluer la maison selon vos besoins ! UN MAGNIFIQUE JARDIN AUX PORTES DU VIGNOBLE À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un beau jardin arboré et paysager de 9,41 ares, un environnement verdoyant et une agréable vue sur les environs. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme de cette situation privilégiée sur les hauteurs de Barr. UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS : - Situation recherchée en bordure de vignes - Vie de plain-pied et belle luminosité - Importantes rénovations réalisées - DPE classé C/D - Beau jardin paysager de 941 m² - Sous-sol semi-enterré avec espaces aménagés - Garage, buanderie et nombreux rangements Une maison pleine de charme, bien entretenue et évolutive, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la Route des Vins d'Alsace, entre Obernai et Sélestat. Prix : 409 500 € honoraires d'agence inclus. Une belle opportunité à découvrir avec L'Alsacienne Immobilier à Barr ! Référence : ABM202611126 Pour toues questions ou visites : Anne BOSSERT - Alsacienne Immobilier BARR : 06 82 38 09 83 / 03 88 08 03 50