Appartement à vendre, Merignac (33)

Description

**Studio avec terrasse à Mérignac Saint Augustin** Situé au premier étage d'une résidence construite en 1999, ce studio de 27,21 m² constitue une opportunité sérieuse pour un premier achat ou un investissement locatif dans la commune de Mérignac, en Gironde. Bien que compact, le bien tire pleinement parti de son espace grâce à une terrasse de 7,35 m² qui prolonge agréablement la surface de vie et permet de profiter d'un extérieur privatif. Cet atout, relativement rare pour ce type de bien, apporte une réelle qualité de confort au quotidien. L'appartement bénéficie également d'une cave de 2 m², offrant un espace de rangement supplémentaire fort appréciable, ainsi que d'une place de parking, garantissant ainsi une praticité optimale pour ses occupants. Le bien se compose en détail d'une entrée, d'une pièce principale avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La résidence, datant de 1999, présente des prestations conformes aux standards de construction de cette époque. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation de 177 kWh/m²/an, classée D, avec un impact carbone mesuré à 6 kg CO?/m²/an, plaçant le bien dans une catégorie B pour les émissions de gaz à effet de serre. L'appartement se situe à deux pas du tramway A du CHU Pellegrin et des commerces de Saint Augustin Mérignac, ville dynamique de la métropole bordelaise, offre à ses résidents un accès aisé aux commerces, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, rendant ce studio particulièrement bien positionné pour une vie pratique.