Maison à vendre, Saint-Nazaire (44)

Description

SAINT-NAZAIRE MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE 4 CHAMBRES JARDIN GARAGE AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Située entre le parc paysagé et l'étang du bois Joalland à Saint-Nazaire, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, quatre chambres et de nombreux espaces complémentaires. Édifiée sur une parcelle de 302 m2, cette maison propose 109,70 m2 habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs surfaces annexes particulièrement appréciables au quotidien. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. UNE MAISON FAMILIALE AUX ESPACES BIEN PENSÉS Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie de plus de 30 m2, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'un garage d'environ 15 m2. Une buanderie/arrière cuisine, donne accès au garage motorisé et communique avec une pièce supplémentaire bénéficiant d'un accès direct au jardin. Cet espace constitue un véritable atout : bureau, atelier, espace de loisirs ou pièce polyvalente. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des sanitaires. Au deuxième étage, les combles entièrement aménagés accueillent une quatrième chambre d'environ 26 m2 au sol, offrant un bel espace indépendant. Une salle d'eau supplémentaire peut également y être aménagée, permettant d'envisager une suite parentale ou un espace réservé à un adolescent, sous réserve de faisabilité technique. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET FONCTIONNEL La maison bénéficie d'un jardinet à l'avant et d'un jardin privatif à l'arrière, accessible par l'avant de la maison en plus des espaces annexes du rez-de-chaussée. Un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement disposer d'un espace de détente. LES ATOUTS DE CETTE MAISON Maison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. 4 chambres, dont une grande chambre aménagée sous les combles. Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire au dernier étage. Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Garage avec accès direct à la buanderie/chaufferie. Pièce annexe supplémentaire donnant sur le jardin. Jardin privatif à l'arrière. Parcelle de 302 m2. Performance énergétique classée D. Une maison familiale rénovée, fonctionnelle et évolutive, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer sans engager de travaux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 318 000 EUR honoraires inclus. Surface habitable : 109,70 m2. Surface de terrain : 302 m2. DPE : D 198 kWh/m2/an. GES : D 36 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 810 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/5f6dc348cf4c4811ba4de720356af209 Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Pierre DENIEL Immobilier au 06 65 93 74 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.