Maison à vendre, Lyoffans (70)

Description

Découvrez cette solide maison individuelle édifiée en 1973, nichée au coeur de la charmante commune de Lyoffans. Particulièrement saine et parfaitement entretenue dans sa structure, elle offre de très beaux volumes ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement, le tout sur un superbe terrain plat et arboré. Des volumes généreux répartis sur trois niveaux Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel Le bas de la maison se distingue par une surface impressionnante comprenant : * Un très grand garage de 43 m² * Une vaste chaufferie de 25 m² * Une pièce supplémentaire de 11 m² * Une cave et un dégagement pratique Un étage de vie lumineux L'espace principal s'articule autour d'un couloir central desservant judicieusement : * Un grand salon-séjour de 27 m² * Une cuisine indépendante * 3 belles chambres * Une salle de bains * Un WC séparé Des combles aménageables de 109 m² Atout de ce bien : un potentiel d'agrandissement exceptionnel grâce à ses combles de 109 m² entièrement aménageables. Laissez libre cours à vos projets pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un grand espace de loisirs selon vos envies. Cadre de vie & Localisation stratégique Située au calme dans le village de Lyoffans, la maison bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles : * Ramassage scolaire à quelques mètres seulement de la maison. * Proximité immédiate de Lure et des axes routiers menant rapidement aux agglomérations environnantes (Belfort, Vesoul, Montbéliard), vous permettant de profiter du calme de la campagne sans renoncer aux commodités et infrastructures de la ville. Informations clés & Projections * Potentiel visuel :Des visuels de projection 3D / propositions d'aménagement après rénovation sont intégrés au dossier photos afin de vous aider à vous projeter. Attention : le bien est vendu dans son état actuel. * Notre avis : Solide, saine, très bien située et nichée sur un superbe terrain arboré, cette maison offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec ses combles : une opportunité unique et un futur coup de coeur à venir visiter sans tarder ! Pour obtenir des informations complémentaires ou pour organiser une potentielle visite, n'hésitez pas à me contacter : o6 81 54 24 17 TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège social : 4 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte professionnelle n° CPI 3801 2018 000 037 284 délivrée par la CCI de Grenoble – Garantie financière : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : 04 56 26 15 13 – Mail : agence @trenta.immo – Médiateur de la consommation : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 SAINT-JEAN-DE-NIOST Annonce rédigée par : [Damien BOURGOGNE], Agent commercial immatriculé au RSAC de [VESOUL] sous le n° [887 470 532], agissant pour le compte de TRENTA IMMO. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3920.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TRENTA IMMOBILIER : Damien BOURGOGNE Agent commercial (Entreprise individuelle)