Appartement à vendre, Rosny-sous-Bois (93)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 707 € • Rentabilité : 5,47 % • Gestionnaire : Les Estudines (Réside Études) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines – Réside Études), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, selon les conditions du bail. Description du bien : Cet appartement studio situé au 5eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Paris Rosny est une résidence Étudiante, idéalement située à Rosny-sous-Bois, dans le nouvel écoquartier de la Mare Huguet, à proximité du centre-ville, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement 50 mètres de la gare RER E, permettant de rejoindre Paris et ses grandes écoles en 15 minutes environ, proche des lignes de bus et du centre-ville situé à 800 mètres, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, contrôle d'accès sécurisé, connexion Wi-Fi, laverie, petit-déjeuner, service de ménage et mise à disposition de linge de maison. La copropriété comprend 344 logements, du studio au deux pièces. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, enseigne du Groupe Réside Études, bénéficie de plus de 35 ans d'expérience et d'un réseau de plus de 100 résidences étudiantes, alliant expertise et qualité de services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28692 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 85 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur