Appartement à vendre, Montreuil (93)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 081 € • Rentabilité : 4,54 % • Gestionnaire : Cardinal Campus Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce aux amortissements, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cardinal Campus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cet appartement studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec coin cuisine, un séjour avec placard, une salle de douche avec WC ainsi qu'un balcon. À propos de la résidence : La résidence Cardinal Campus Palladium est une résidence Étudiante, idéalement située à Montreuil, au 9 rue Marcel Sembat, à proximité immédiate des commerces, du marché de la place Marcel Sembat et des établissements d'enseignement supérieur. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à seulement 200 mètres du métro Croix de Chavaux (ligne 9), permettant de rejoindre rapidement Paris, proche des écoles Hetic et des établissements de formation, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, connexion Wi-Fi gratuite, laverie, espace détente, jardin aménagé, local à vélos, parking en sous-sol, petit-déjeuner et prestations de ménage. La résidence comprend 113 logements. A propos du gestionnaire occupant : Cardinal Campus, devenu Nomad Campus en 2026, est un spécialiste reconnu du logement étudiant, fort d'une cinquantaine de résidences et d'environ 6 000 logements gérés. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28645 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 697 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur