Maison à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

De la lumière, des volumes et une grande terrasse à ciel ouvert. Au coeur du quartier de La Pie, à Saint Maur des Fossés, cette maison à l'esprit loft créée en 2021 dans un ancien bâtiment industriel réunit l'esprit d'atelier et la douceur d'une maison de famille. Au calme d'une impasse, elle développe 165,47 m² Carrez et 265,52 m² au sol, prolongés par une terrasse de près de 90 m². La pièce de réception donne immédiatement le ton. Une hauteur sous plafond remarquable, de longues perspectives et des ouvertures qui accompagnent le regard vers l'extérieur. Le parquet réchauffe les lignes des menuiseries sombres. Les livres trouvent leur place autour de la cheminée, les assises se répondent, la grande table invite à prolonger les repas. Les volumes impressionnent, mais l'atmosphère reste intime. Ce lieu de vie récent possède déjà une histoire. Celle du bâtiment, bien sûr, mais aussi celle des éléments choisis pour l'habiter. La cheminée en pierre, datant du XVIII ème, acquise auprès d'un artisan bourguignon puis ajustée sur place, en est une belle expression. Sa patine dialogue avec les verrières et les lignes contemporaines de la cuisine. Quelques objets chinés, des touches de couleur et des matières chaleureuses donnent à l'ensemble une personnalité singulière. Ouverte sur la réception, la cuisine associe des façades profondes, un vaste plan de travail et un comptoir où l'on s'installe aussi bien pour un café que pour accompagner la préparation du dîner. Elle participe pleinement à la convivialité du lieu, tout en offrant une organisation pensée pour le quotidien. Une buanderie faisant également office de cellier complète ce niveau, ainsi qu'un bureau pouvant devenir une cinquième chambre. A l'étage, quatre chambres composent les espaces privés. La suite parentale dispose de sa propre salle de douche. Les trois autres chambres se partagent une seconde salle d'eau, équipée d'une baignoire et d'une douche. Les couleurs douces, les rangements et les ouvertures sur la terrasse prolongent la cohérence de la maison, avec une place pour chacun. A l'extérieur, près de 90 m² de terrasse en bois dessinent une véritable pièce à ciel ouvert. On imagine les déjeuners qui s'étirent, les plantes que l'on voit grandir et les portes laissées ouvertes aux beaux jours. Depuis la cour, la façade vitrée révèle toute la singularité de cette ancienne enveloppe industrielle. Un garage avec espace atelier complète l'ensemble et offre une surface précieuse pour stationner, bricoler ou laisser se développer d'autres projets. Au calme de l'impasse répond la facilité de la vie de quartier. Les écoles, les commerces de proximité et les équipements sportifs sont tout proches. Les bords de Marne permettent de rejoindre les promenades au fil de l'eau, tandis que la rue Baratte Cholet et ses commerces restent accessibles à pied. Prêt à accueillir une famille sans travaux à prévoir, ce loft réunit le confort d'une réalisation récente et le charme d'un lieu qui a vécu. Son architecture ouverte, ses volumes généreux et son atmosphère accueillante offrent cette sensation immédiate de pouvoir s'y installer. Actuellement constitué en lot de copropriété, le bien fonctionne sans charges, sans assemblée générale et sans syndic. Un projet de scission, déjà préparé mais non encore réalisé, pourra être mis en oeuvre lors de la vente, aux frais des propriétaires. Écoles : 5 min à pied Commerces : 5 min à pied CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 1580 euros et 2190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours). Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.