Appartement à vendre, Hayange (57)

Description

***** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE ***** Plus de visite sur ce bien ---- Notre Agence l'Adresse Thionville a le plaisir de proposer en exclusivité à la vente cet appartement duplex de 148 m², climatisé, entièrement rénové, avec garanties décennales. Il se vit comme une maison car n'est pas en copropriété ! Au RDC : 50 m² de pièce à vivre avec cuisine, un second salon, une pièce buanderie avec toilettes et lave-mains. A l'étage : dégagement avec espace rangement, 3 chambres, un bureau/pièce dressing dédiée, une salle de douche équipée avec WC, combles aménageables, l'ensemble pour 212 000 euros. Oui, vous avez bien lu. Dans le quartier historique et agréable d'Hayange, à côté de l'église Saint-Martin et face à l'Etude notariale de la ville, ce bien sur 2 niveaux est en pierre de caractère et a bénéficié d'une rénovation complète (intérieure et extérieurs), avec des travaux couverts par leurs garanties décennales. Stationnement sur la place de l'Eglise, à 2 pas. Isolation des murs par l'intérieur, électricité, sols, chauffage, climatisation réversible, façade, fenêtres, la rénovation est faite et achevée depuis ce mois de septembre 2026. Il ne reste qu'à vous installer et à l'aménager à votre goût. La cuisine ? Elle reste volontairement à créer : toutes les arrivées et attentes sont déjà en place pour aménager ses 20m². A vous de choisir celle qui vous ressemble et d'en maîtriser ainsi le budget. A l'intérieur : 6 pièces avec parquet, 4 chambres, un bureau ou pièce dressing dédiée, et une superbe pièce de vie ouverte d'environ 50 m², ultra lumineuse. Et si 148 m² ne suffisaient pas, les combles offrent encore un potentiel supplémentaire de +/- 35 m² avec une belle hauteur sous charpente. Pour les frontaliers, ou usagers de transports en commun, difficile de faire plus pratique : arrêt de bus en bas de la rue avec liaison directe vers le Luxembourg ou vers les communes avoisinantes. Stationnement public facile à proximité, au pied de l'église. Pour y vivre comme pour investir, l'équation est particulièrement intéressante : le caractère, la solidité de construction et le prix de l'ancien, une rénovation récente couverte par les garanties applicables aux travaux, sans le prix du neuf. Une entrée indépendante à l'arrière ouvre également des possibilités pour séparer le bien en 2 appartements distincts pour un projet locatif. Le bien peut aussi également être un projet locatif au vu de la forte demande sur le secteur sans transformer le bien. La valeur locative de l'ensemble en duplex est estimée entre 1500 et 1650 euros / mois (rentabilité brute potentielle de 9%). Nous espérons que les réalisations réalistes et conçues par notre décoratrice d'intérieur que nous avons intégrées aux photos avec la mention de suggestion d'aménagement vous aiderons à imaginer ce bien meublé. Chauffage neuf électrique + pompe à chaleur (climatisation réversible) + 2 chauffe-eau plats dernière génération. Electricité neuve, aux normes. Fenêtres double vitrage neuves. 212 000 euros, soit seulement 1 432 euros/m². Le prix a été volontairement positionné pour vendre rapidement. A ce niveau de prestations et de prix, mieux vaut le visiter aujourd'hui que se demander demain pourquoi on ne l'a pas fait. Ce bien rentre dans votre enveloppe budgétaire ? Ne tardez pas et visitons-le ! Contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17 email : [email protected] ou [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées.