Duplex à vendre, Maisons-Laffitte (78)

Description

MAISONS-LAFFITTE - CHÂTEAU - 7'RER A/Ligne L - DUPLEX - 4 chambres avec cave et parking - 125 m² (105,86 m² Carrez) BARNES INTERNATIONAL vous propose à la vente ce duplex traversant de 125 m² (105,86 m² Carrez), offrant le charme et l'esprit d'une maison, idéalement situé dans le quartier du Château à Maisons-Laffitte, à deux pas du centre-ville. Construit en 2010, cet appartement clé en main bénéficie de prestations de qualité et un excellent état général. Le premier niveau s'articule autour d'un séjour lumineux de plus de 36 m², avec cuisine ouverte et équipée. Une chambre complète cet espace, ainsi qu'une buanderie attenante pouvant être aménagée en salle de bains supplémentaire selon les besoins. Le second niveau accueille une salle de douche ainsi que trois chambres lumineuses aux volumes généreux, dont l'une dispose d'un dressing et d'une salle de douche privative. Le bien dispose d’un parking avec borne de recharge électrique, avec la possibilité d’acquérir un emplacement supplémentaire. Véritable atout, une cave chauffée de plus de 20 m², dotée d’un accès internet, offre un espace polyvalent idéal pour le télétravail, l’aménagement d’une salle de sport ou le stockage. Les familles apprécieront la proximité des crèches et des établissements scolaires, dont l'Ermitage International School, facilement accessibles au quotidien. La gare se trouve à sept minutes à pied, desservant Paris et La Défense par le RER A, ainsi que Saint-Lazare par la ligne L. Le centre-ville cultive un esprit de village avec ses commerces, son marché réputé et son château signé François Mansart. Berceau d'une tradition équestre reconnue, Maisons-Laffitte possède avec son Parc un écrin de verdure aux avenues arborées, qui dessinent un cadre résidentiel privilégié. La proximité de la forêt de Saint-Germain vient compléter cet environnement naturel et préservé. DPE : classe D (182,8 kWh/m²/an). GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Surface Carrez : 105,86 m². Bien en copropriété de 48 lots (dont 16 appartements). Aucune procédure en cours. Charges annuelles : environ 2 000 €. Taxe foncière : 2 300 €. Prix de vente: 659 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Contact BARNES : Marie VITALI (+33) 6 78 83 98 95 [email protected] Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1800€ ~ 2450€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie VITALI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 105787865