Propriété à vendre, Lacanau (33)

Description

Située sur Lacanau, très belle propriété dans un environnement boisé, comprenant une maison principale de 160 m2 avec 4 chambres, une maison secondaire de 60m2 et un garage de 70 m2, le tout édifiée sur une très grande parcelle de 5.000 m2 avec piscine.Cet ensemble peut être divisé en 2 lots (voir fin d'annonce) Maison principale de 160 m2 en U intégrant une belle terrasse bois comprenant : Entrée avec placard équipéBelle pièce de vie de + de 70 m2 avec - Séjour avec plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse bois et piscine- Salon- Cuisine ouverte entièrement équipéeCellier/Buanderie attenant4 Chambres (10/11,5/12,5 et 15 m2)2 Salles d'eau dont 1 avec wcWc indépendant suspendu avec lave mainsA l'extérieur, vous pourrez vous prélasser sur la très grande terrasse bois avec espace détente, repas tout en profitant de la pisicne. Maison bois très bien isolée (mousse polyuréthane, laine de roche dans les combles).La maison est équipée de 13 panneaux solaire dégageant un revenu annuel de 4.000EUR.Menuiseries bois et double vitrageChauffage et eau chaude électrique Maison secondaire de 60 m2 type chalet idéal pour accueillir de la famille, des amis qui auront leur indépendance, ou percevoir des revenus complémentaires en la louantSalon séjour avec poêle à boisCuisine us équipéeSalle d'eau (douche, vasque)Wc indépendantGrande terrasse privative Un garage bois de 70 m2 complète l'ensemble. L'un des atout principal de cette propriété est la possibilité de faire 2 lots.1er lot : 2 x maisons sur 3.500m2 avec la piscine2ème Lot : 1.500 m2 de terrain divisible avec possibilité de transformer le garage en habitation de 105 m2 + création d'un garage indépendant et d'une piscineUn permis de construire a déjà été validé par la mairie.Le 2ème lot est déjà viabilisé. L'assainissement est individuel Les + : Projet de divisionTrès belle parcelle2ème maison pouvant générer des revenus complémentaires Panneaux solairesMaisons en très bon état Prix de vente : 1.156.620EUR, honoraire d'agence inclus dans le prix charges acquéreurs (4,2 %) Consommation énergie primaire : 183 kwh/m2.anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.550 EUR et 2.140EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. Fr Vidéo de l'ensemble sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez plus de renseignements et d'offres sur www.tranquillimmo.fr